限购政策不变 房产税试点要加快推出

住建部政策研究室副主任王珏林昨日在“中国房地产价值高峰论坛”上表示 ，限购政策在一定时期内不会改变 ，房产税试点应加快推出 。

他认为 ，上半年房地产市场没有预想的好 ，下半年将依然艰难 。对于广州限售高端住宅 ，他认为这不是新的办法 ，“好多城市只是做了没说 ，一些城市有房价总体调控目标 ，因此应把一年的销售目标合理搭配 ，高低搭配 、远近搭配 ，不能集中全推高端楼盘 ，这样一年房价走得会比较平稳 。”

王珏林指出 ，去年全国商品房的销售量接近11亿平方米 ，为历史最高 ，超过了市场最好的2010年和2009年的水平 。而今年上半年市场并没有预期的好 ，销售量不到4亿平方米 。如果今年要想达到去年的销售水平 ，意味着下半年的销售量要达到7亿平方米 ，这个难度非常大 。

对于未来的房地产调控政策 ，王珏林认为 ，当前的房地产调控政策思路非常清晰 ，对市场影响比较大的四项政策中 ，没变的是限购政策 ，而且可能在一定时期内不会改变 。因为这次市场能够降温 ，限购政策起到非常重要的作用 ，缓解了市场供需的矛盾 ，而且把一些投资和异地购房的暂时排在市场之外 。 　　        对于房产税 ，王珏林认为 ，房产税试点应该推出 ，并且要加快推出 ，因为仅在重庆 、上海试点现在的房产税方案没有多大意义 ，必须在全国推开 。“与关注房产税出不出 ，哪些城市试点相比 ，大家更应该关注房产税试点方案的具体设计 ，出台房产税的目的到底是什么 。”他说 。

对市场影响较大的另外两个政策是加息和限贷 ，虽然并不是针对房地产出台的政策 ，但与房地产关系密切 ，因为涉及最主要的资金问题 。由于房地产对资金的依赖性非常强 ，所以政策放宽以后 ，肯定对房地产有利 。

“实际上从2003年至今 ，出台的房地产调控政策不少 ，但真正到位的不多 。根本原因是政策缺少连续性和稳定性 ，执行力不统一 。现在市场在稳定 、在发展 ，说明现在的办法比较好 、是可行的 ，应当坚持下去 ，我个人认为政策会保持连续性 。”王珏林说 ，政策预期清楚了 ，消费就稳定了 。

王珏林建议 ，要发展房地产市场 ，就要转变“卖地为生”的模式 ，充分利用资源，让土地带来更多效益和收获。同时 ，政府应当把土地出让信息的年度计划分次公布出来 ，增加透明度 。