前三季度中国房企销售榜发布 万科继续稳坐老大

昨天 ，中房信研究中心发布了2012年度前三季度中国房企销售金额TOP50 ，万科以959亿元销售金额继续领跑 ，而保利 、中海 、绿地等央企 、国企已大大缩小了与万科距离 。新一轮调控的长期化，促使行业内部分化加剧 ，大型龙头企业逆市下持续增长 ，从而推动标杆房企市场份额不断提升 。

今年前三季度 ，万科地产销售金额959亿人民币 ，保利地产764亿 ，中海地产757亿分别排列前三名 ，绿地集团 、恒大地产 、万达集团 、华润置地 、世茂房地产 、绿城中国 、碧桂园紧随其后 。值得注意的是 ，上半年 ，大量出售资产自救的绿城中国实现了328亿 ，同比增幅达到22.8% ，绿城加速回款的策略初步显现实效 。2012年房地产市场风云诡谲 、变幻莫测 ，持续的调控 、经济的不确定性 、市场走势的不明朗等多方面的因素 ，使得企业对未来市场走势预期出现了较大的分歧 。中房信有关分析人士指出 ，在这样的形势下 ，规模房企积极抓住了市场窗口期 ，在“淡季不淡”的三季度市场 ，通过调整推案策略 、积极营销 、调整集团管控模式等策略从而实现主动增长 ，今年前三季度标杆房企整体销售表现优于去年同期 。

在此轮调控中 ，央企销售增长迅速 ，大型地产企业市场份额提升 。根据销售数据排行榜 ，在企业入榜门槛上 ，相较于2011年前三季度，今年金额与面积的入榜门槛均有较大幅度上扬 ，其中TOP10入榜企业销售面积同比涨幅最大 ，从2011年的203万平方米上升至276万平方米 ，同比增长36% ，金额入榜门槛也同比增长22% ，达到300亿元 。

超大型房企在复杂的市场环境中逐渐甩开跟进的大中型房企 。以该榜单为例 ，500亿以上的房企与300亿—500亿的房企金额均值差距达397亿元。超大型房企的绝对优势主要有赖于央企的强势表现，拥有央企背景的房企竞争优势凸显 ，保利 、中海等央企表现优异 ，前三季度销售业绩已与万科 、恒大相差无几 。

从近年来数据变化也可以发现 ，2010年三季度至今 ，TOP10与TOP20的市场份额在逐年增加 ，表明房企的集中度在逐渐增强 。